Việc dễ tiếp kiến hơn với gói 30.000 tỷ đồng chưa thấy gỡ khó cho CDT và khách hàng nhà, song minh bạch đang được giới kinh doanh nhà phố đất triệt để lợi dụng tuyên truyền quảng bá để trục lợi.Chưa kịp mừng vì gói vốn vay hỗ trợ 30.000 tỷ đồng có khả năng dễ diện kiến hơn, bạn nhà “té ngửa” khi vấp phải thực tế, ở thời gian này, muốn sắm được nhà chung cư đủ điều kiện để vay vốn ưu đãi thì phải chi thêm 100-200 triệu đồng bạc chênh so với giá của chủ đầu tư.
Mua nhà phố 600 triệu,phải trả 250 triệu tiền chênh
Sau một ngày lùng sục ở các sàn bất động sản, chị Hải Linh, cán bộ Viện Hàn lâm Khoa học từng lớp Việt Nam than trời đất ơi vì giá chênh lệch các chung cư tổng diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 tăng vọt chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Chị Linh cho biết, trước Tết Nguyên đán, chị ký hợp đồng mua nhà chung cư diện tích 53m2 ở tầng 10, tòa CT12A, dự án Kim Văn - Kim Lũ, Hà Nội giá gốc 14 triệu đồng/m2, tiền chênh lệch 20 triệu đồng. Nay chị dẫn cô em gái đến đúng sàn BDS Đại Long đã mua hôm trước, thì giật thột khi Sales đưa ra bảng giá chênh lệch các nhà chung cư đều từ 140 - 200 triệu đồng.
Sáng 11/3, tất thảy khu vực lễ tân khách sạn và quán cà phê ở tầng 1 khách sạn Mường Thanh, Hoàng Mai, Hà Nội chật kín người quan tâm và “cò” giao dịch nhà. Chị Thanh Thùy, NVKD lễ tân khách sạn Mường Thanh cho hay, sau khi có thông báo gói 30.000 tỷ đồng được “cởi trói”, các nhà chung cư của đề án Kim Văn - Kim Lũ với qui mô dưới 70m2 mua bán “chạy như tôm tươi” và giá chênh tăng vọt. Theo báo giá của sàn nhà đất Đại Long, căn hộ đề án Kim Văn - Kim Lũ qui mô 53,5m2, tầng 22, giá gốc 13 triệu đồng có giá chênh 210 triệu đồng; căn 54,3m2 ở tầng 40, giá gốc 11 triệu, chênh 230 triệu; căn 65,1m tầng 20, giá gốc 14 triệu chênh tới 250 triệu đồng…
Không chỉ dự án Kim Văn - Kim Lũ, thời khắc này, chọn mua một nhà chung cư thuộc diện đủ hoàn cảnh vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đều khá thiếu thốn và phải đón nhận trả luôn tiền chênh lệch rất cao. Anh Thiêm, nhân viên sàn BDS Maxland - neo người vị phân phối cho đề án căn hộ The Sun Garden ở 89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) cho hay, giờ các căn hộ tổng diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 của The Sun Garden đã hết sạch. “Ngay cả dự án Xuân Phương Viglacera do chúng tôi môi giới cũng chỉ còn một căn, tiền chênh lệch là 100 triệu đồng”, anh Thiêm cho hay.
“Cò” nhà mặt phố đất hoạt động sầm uất tại khách sạn Mường Thanh, Hà Nội“Đục nước béo cò”
Việc dễ tiếp cận hơn với gói 30.000 tỷ đồng chưa thấy gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua nhà, song minh bạch đang được giới kinh doanh nhà đất triệt để lợi dụng tuyên truyền truyền bá để trục lợi. Các NVKD sàn nhà đất và “cò” nhà đất có phân phối những chung cư tại các đề án có đủ điều kiện vay gói tín dụng này luôn miệng giới thiệu: “Mua nhà mặt phố này được chính sách vay gói 30.000 tỷ, vay được 10-15 năm mà lãi suất 5%, quá bèo, nên có trả tiền chênh cao vẫn còn lời chán”.
Chuyên gia bất động sản Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện tượng một số đề án căn hộ thương nghiệp đủ hoàn cảnh vay từ gói 30.000 tỷ đồng bị đẩy giá quá cao làm phản ánh hiện trạng phân khúc này cung không đủ cầu. Ông Võ kiến nghị: “Ngoài việc phải tạo được nguồn cung cung cấp cầu, cơ quan công năng nên có những quy định nhằm hạn chế hiện tượng đầu cơ nhà đất kiếm lời, như trình bày bỏ quy định bán bất động sản phải qua sàn, giúp khách hàng có thể tiếp kiến trực tiếp với người chuyển nhượng gốc”.
Trong khi đó, cán bộ tín dụng của Ngân hàng BIDV, cho biết, mua nhà mặt phố có diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/căn chỉ một trong những hoàn cảnh cần để được vay vốn biệt đãi lãi suất. Trong quá trình xét duyệt hồ sơ, bank còn căn cứ nhiều điều kiện chặt chịa khác, trong đó có đề nghị về khả năng trả nợ. Nghĩa là không phải ai mua nhà mặt phố trong phân khúc nói trên cũng chắc chắn được vay gói 30.000 tỷ đồng. “Và như vậy, việc chi ra một điều khoản chênh lệch một đôi trăm triệu để đổi lấy cơ hội chưa minh bạch là rủi ro. Người mua nhà mặt phố nên cân nhắc kĩ, kẻo khoản ưu đãi thì chưa rõ, mà tiền chênh thì đã phải bỏ ra để chảy vào túi người đầu cơ”, Sales bank khuyến nghị chung cư starcity lê văn lương.TheoHải Quỳnh
0 nhận xét:
Đăng nhận xét